VEPA E
EDILIZIA LIBERA
Le vetrate panoramiche amovibili si installano senza permessi su balconi, logge e porticati, ma non sempre: il confine tra edilizia libera e permesso di costruire dipende da come viene realizzato l'intervento. Vediamo dove si può fare, cosa richiede la norma tecnica di riferimento e quando invece serve un titolo abilitativo.
Le VEPA rientrano tra le attività di edilizia libera per l'art. 6, comma 1, lettera b-bis del D.P.R. 380/2001: nessun titolo abilitativo, a condizione che restino amovibili e non trasformino balconi, logge o porticati in spazi stabilmente chiusi con variazione di volume o di superficie.
COSA SONO LE VEPA
La norma definisce le VEPA come vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, dirette ad assolvere funzioni temporanee: protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche e parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche.
La condizione che le tiene in edilizia libera è che questi elementi non configurino spazi stabilmente chiusi, con conseguente variazione di volumi e di superfici. La lettera b-bis è stata introdotta con la conversione in legge del Decreto Aiuti-bis (D.L. 115/2022) e successivamente modificata dal Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024, convertito con Legge 105/2024).
DOVE SI POSSONO INSTALLARE
| Elemento | Edilizia libera | Nota |
|---|---|---|
| Balconi aggettanti | Sempre ammessi | Il caso originario della norma, in vigore dal 2022 |
| Logge rientranti | Ammesse | Aggiunte dal Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024) |
| Porticati | Ammessi con eccezioni | Esclusi i porticati a uso pubblico o sui fronti esterni verso aree pubbliche |
La loggia è definita come elemento architettonico coperto, non aggettante, praticabile, aperto su almeno un fronte, con ringhiera o parapetto e accessibile da uno o più vani interni. Il porticato è un elemento architettonico coperto al piano terreno, intervallato da colonne o pilastri, aperto su uno o più lati verso i fronti esterni dell'edificio. In ogni caso restano fermi gli strumenti urbanistici comunali, le norme di settore e gli eventuali vincoli paesaggistici.
LA UNI 11998:2025
È il riferimento tecnico ufficiale per la classificazione e la verifica delle VEPA, valutate con un approccio sistemico: l'intero sistema vetrato va verificato come un insieme unico, non come somma dei singoli componenti.
Resistenza al vento
Prova secondo UNI EN 1932 con esito espresso secondo UNI EN 13659, oppure calcolo secondo UNI 11463 e UNI EN 16612
Sicurezza del vetro
Vetro stratificato o temprato di sicurezza, con classe di resistenza all'urto differenziata se il sistema è sopra un parapetto o a tutta altezza
Durabilità
Verifica della tenuta nel tempo dei meccanismi di scorrimento e chiusura
Tenuta all'acqua
Quando prevista dal sistema installato
QUANDO SERVE COMUNQUE UN PERMESSO?
Quando le vetrate vengono integrate con tettoie fisse o strutture stabilmente ancorate, fino a chiudere in modo continuativo uno spazio esterno e renderlo utilizzabile come superficie abitativa o accessoria, l'intervento non è più edilizia libera e serve il permesso di costruire.
La valutazione va fatta nel complesso: tettoie, vetrate e arredi vanno considerati insieme, perché anche elementi singolarmente minori possono generare, nel loro effetto combinato, un assetto edilizio diverso da quello originario.
IS METAL E LE VEPA
Produciamo vetrate panoramiche amovibili in alluminio, scorrevoli o pieghevoli a impacchettamento, per balconi, logge e porticati, conformi ai requisiti della UNI 11998:2025.
Prima del sopralluogo valutiamo insieme se il tuo caso resta in edilizia libera o se serve un titolo abilitativo. Tutti i dettagli tecnici e i modelli disponibili nella pagina dedicata.
DETRAZIONI FISCALI
Non esiste una detrazione dedicata alle VEPA: l'installazione rientra tra gli interventi di manutenzione straordinaria del Bonus Ristrutturazione. Per le spese sostenute nel 2026 la detrazione è il 50% per l'abitazione principale e il 36% per le altre unità, su un tetto di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare, recuperabile in dieci quote annuali.
Se l'intervento migliora anche l'efficienza energetica dell'edificio, riducendo le dispersioni termiche in modo documentato da relazione tecnica e asseverazione di un professionista, può rientrare anche nell'Ecobonus, con le stesse aliquote 2026 (50%/36%) ma un tetto diverso: 60.000 euro di detrazione per unità immobiliare. I due bonus non sono cumulabili sullo stesso intervento.
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IL TUO CASO
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Richiedi Preventivo GratuitoContenuto informativo aggiornato a luglio 2026. Non sostituisce la consulenza di un tecnico abilitato: verifica sempre il tuo caso specifico, in particolare per interventi combinati con tettoie o altre strutture, prima di avviare i lavori.
FAQ
Le vetrate panoramiche amovibili servono il permesso di costruire?
No, se restano amovibili e non trasformano il balcone, la loggia o il porticato in uno spazio stabilmente chiuso con variazione di volume o di superficie. In questo caso rientrano in edilizia libera per l'art. 6, comma 1, lettera b-bis del D.P.R. 380/2001.
Le VEPA si possono installare anche su logge e porticati?
Sì, dal Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024): logge rientranti nell'edificio e porticati, con l'eccezione dei porticati a uso pubblico o sui fronti esterni verso aree pubbliche, che restano esclusi dall'edilizia libera.
Cosa cambia con la UNI 11998:2025?
È il primo riferimento tecnico unico per le VEPA, in vigore dall'11 dicembre 2025: valuta il sistema vetrato nel suo complesso e fissa i requisiti di resistenza al vento, sicurezza del vetro, durabilità e, quando prevista, tenuta all'acqua.
Quando invece serve il permesso di costruire?
Quando le vetrate sono integrate con tettoie fisse o strutture stabilmente ancorate, fino a creare uno spazio chiuso in modo continuativo e utilizzabile come superficie abitativa o accessoria. La valutazione considera l'effetto complessivo di tettoia, vetrata e arredi.
Le VEPA sono detraibili?
Sì, rientrano nel Bonus Ristrutturazione: 50% per l'abitazione principale e 36% per le altre unità nel 2026, tetto di spesa 96.000 euro. Se migliorano anche l'efficienza energetica possono rientrare nell'Ecobonus, con le stesse aliquote ma un tetto di detrazione diverso.